El mercado de alquiler en España: alquiler vacacional, de temporada y largo plazo ante la regulación

→ El alquiler de temporada ha crecido en Barcelona del 2,1% del total de anuncios en 2019 al 14,4% en 2023: su peso relativo se ha multiplicado por siete.

→ En Madrid ha aumentado también de manera exponencial, aunque con menor intensidad: del 4% al 10% (x3,5).

→ En paralelo, el peso de las ofertas de alquiler de largo plazo sobre el total de los anuncios ha bajado en ambas hasta 84%, pero en Barcelona lo ha hecho de manera relativamente más pronunciada (perdiendo 13 puntos porcentuales, frente a los 9,5 de Madrid).

→ En la evolución de Barcelona se intuyen momentos con un crecimiento más pronunciado, que a su vez coinciden con el anuncio y entrada en vigor de la Ley 11/2020 de control de alquileres en Cataluña, y con el anuncio de la Ley de Vivienda (que traía otro posible control) y el rápido interés de Cataluña a adherirse a la misma.

De modo complementario, observamos que la oferta de alquiler de habitaciones separadas dentro de una vivienda en la plataforma de Idealista es similar en términos absolutos en Madrid y en Barcelona, pero en términos relativos es más frecuente e intensa en Barcelona, y especialmente en los barrios de menor renta de ambas ciudades. En ellos, la oferta de vivienda de alquiler de largo plazo, la que debería cubrir las necesidades de habitabilidad, aparece como especialmente escasa en comparación.

Todo ello sugiere la necesidad de considerar con detenimiento los posibles efectos que cualquier regulación adicional pueda tener en desplazar oferta de alojamiento hacia otras formas de alquiler o venta, asegurando que las regulaciones que se pongan en marcha estén bien calibradas y funcionen para cumplir el objetivo de mejorar el acceso a vivienda estable.